**Gewerberäume im Zentrum von Oberhof zu vermieten**

Eckdaten

  • Art Gewerbeflächen
  • Lage 98559 Oberhof
  • Miete zzgl. NK 2.000,00
  • Gewerbefläche ca. 230
  • Bürofläche ca. 190
  • Minimale Teilfläche 25
  • Gesamtfläche ca. 230
  • Bezugstermin sofort
  • Immobilien-ID 5483
  • Provision 1,785 Nettokaltmieten
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Immobilie

Für die Gewerbeeinheit existieren zwei separate Eingänge. Zum einen steht eine zweistufige Treppe inkl. der dahinter befindlichen Automatik-Schiebetür zum kontaktlosen Betreten zur Verfügung. Zum anderen lassen sich die Gewerberäume auch barrierefrei über eine Rampe mit Automatik-Drehflügeltür erreichen. Über beide Eingänge betritt man zunächst einen verglasten Eingangsbereich, der viel individuellen Gestaltungsspielraum lässt. Über eine Glastür erreicht man dann den großzügigen, größtenteils offen gestalteten Kern der Gewerbefläche. Im hinteren Teil finden sich zwei ebenfalls verglaste Einzelbüros sowie Kunden-WCs.
Die Gewerbeeinheit ließe sich auch in 2 Einheiten aufteilen. Etwaige dazu erforderliche Umbaumaßnahmen können mit dem Eigentümer vereinbart werden.
Parkplätze finden sich in begrenzter Anzahl vor der Immobilie, zusätzlich können Stellplätze auf dem Hinterhof angemietet werden. Kunden stünde in naher Zukunft zudem das Parkhaus am unmittelbar benachbarten Busbahnhof zur Verfügung.

Lage

Das Objekt liegt mitten im Zentrum von Oberhof. Die Villa Horn befindet sich direkt in der Fußgängerzone und in unmittelbarer Nähe zu Stadtverwaltung, Parkhaus und Stadtpark. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Oberhof ist eine Landstadt im Landkreis Schmalkalden-Meiningen in Thüringen. Die Einwohnerzahl beträgt etwa 1500.
Die Autobahn ist in etwa 15 min zu erreichen.

Ausstattung

Die Gewerbeeinheit besticht durch viel Tageslicht und eine ansprechende Raumhöhe. Die vorhandene Deckenkonstruktion bietet eine sehr gute Schalldämmung für die oben liegenden Wohnräume und wird bis zur Vermietung vom Eigentümer in ihrer Integrität wiederhergestellt. Der Fußboden ist mit einer hochwertigen Auslegware versehen, in der darunterliegenden Konstruktion finden sich Steckdosen im gesamten Raum. So wäre auch eine Nutzung als Großraumbüro denkbar. Hochwertige Einbauschränke bieten bei Bedarf unmittelbar Stauraum.
Die Gewerbeeinheit verfügt über separate Kunden-WCs. Zudem finden sich im hinteren Teil aktuell 2 verglaste Einzelbüros.
Die Gewerbefläche wird über eine eigene Gastherme beheizt, die Fläche ist umfassend mit schmalen Wandheizkörpern ausgestattet.
Umbaumaßnahmen sind grundsätzlich möglich und können mit dem Eigentümer abgestimmt und vereinbart werden.

Sonstiges

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Hinweis Datenschutz: Zur ordnungsgemäßen Erbringung unserer Dienstleistung, ist eine elektronische Speicherung Ihrer persönlichen Daten vorgesehen. Ausführliche Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, welche wir Ihnen auf Wunsch zusenden, sowie jederzeit über unserer Internetseite zur Verfügung stellen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 131 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 29.06.2020
  • Energieausweis gültig bis 28.06.2030
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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