Eckdaten

  • Art Reihenmittelhaus
  • Lage 98693 Ilmenau
  • Kaufpreis 159.000,00
  • Wohnfläche ca. 237
  • Grundstück ca. 859
  • Zimmer 7
  • Baujahr 1900
  • Etagen 2
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 4
  • Garagenanzahl 2
  • Bezugstermin sofort
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 5449
  • Provision (für den Käufer) 3,48 %
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Immobilie

Das 859 m² große Grundstück ist bebaut mit einem Zweifamilienhaus inkl. Anbau und einer Scheune.

Der anschließende Garten ist großzügig, befindet sich jedoch in einer leichten Hanglage.

Die Raumaufteilung der einzelnen Gebäude ist wie folgt:
Haupthaus (Wohnfläche gesamt ca. 237 m²):
*EG (ca. 79 m²) : Wohnzimmer, großes Badezimmer, 2 Ankleideräume, Schlafzimmer
*1.Stock(ca. 73 m²): Koch- und Essbereich, Büro, 2 Speisekammer, Toilette
*2.Stock (ca. 84 m²): 2 Schlafzimmern, Ankleideraum, Abstellraum, 1 weiteres Zimmer

An dem Haupthaus ist eine Werkstatt und eine Garage angebaut. Die Scheune besteht aus einem Carport inkl. Lager.

Die Hälfte des angrenzenden Flurstücks mit der Nummer 267/86 gehört ebenfalls zum Eigentum und ist im Verkaufspaket enthalten.

An dem Objekt wurden 2020 folgende Modernisierungsmaßnahmen gestartet:
*Kompletterneuerung Badezimmer EG
*neue moderne Einbauküche im 1. Stock
*Modernisierung des Innenausbaus (Wände, Fußboden, Decke)
*neue Fenster (alle Stockwerke)
*neue Leitungssysteme (Elektroinstallation & Heizung)

Die Modernisierungen sind jedoch noch nicht vollständig abgeschlossen.

Lage

Wümbach ist ein Ortsteil der Stadt Ilmenau im Ilm-Kreis in Thüringen mit ca. 640 Einwohnern.

Das Objekt befindet sich in einem Wohngebiet von Wümbach. In 3-5 km Entfernung gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. ein paar Fitnessstudios) und interessante Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie erst im größeren Umkreis.

Die Entfernung nach Ilmenau ist ca. 5 km westlich, nach Erfurt ca. 40 km nördlich und auf die A71 ca. 5 km.

Ausstattung

+ neue Einbauküche + neues Bad mit Badewanne + Laminatboden

Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Beim diesem Immobilienkauf mit Immobilienbewegung zahlen Sie als Käufer – genau wie Ihr Verkäufer jeweils 3,48 Prozent Maklerprovision. Provisionsnachlässe zugunsten des Verkäufers wirken sich auch zugunsten des Käufers aus. Sie sind sodann bei der Rechnungstellung zu berücksichtigen.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Hinweis Datenschutz: Zur ordnungsgemäßen Erbringung unserer Dienstleistung, ist eine elektronische Speicherung Ihrer persönlichen Daten vorgesehen. Ausführliche Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, welche wir Ihnen auf Wunsch zusenden, sowie jederzeit über unserer Internetseite zur Verfügung stellen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 134 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 11.05.2021
  • Energieausweis gültig bis 11.05.2030
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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