Das Grundstück umfasst ca. 798 m² und bietet somit ausreichend Raum für Gartenliebhaber und Naturfreunde. Das Haus erstreckt sich über 2 Etagen und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung.

Im Kellergeschoss finden Sie 3 praktische Lagerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Zudem befindet sich hier noch eine Waschküche mit Wasseranschluss für eine Waschmaschine und Bodenablauf.
Das Erdgeschoss beherbergt eine geräumige Diele, einen Abstellraum, ein Gäste-WC, eine moderne Küche, sowie ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und ein gemütliches Schlafzimmer.

Im 1. Obergeschoss erwartet Sie eine weitere Diele, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Zu den weiteren Highlights dieses attraktiven Angebots gehören zwei Außenstellplätze, eine Garage für bequemes Parken, ein Keller für zusätzlichen Stauraum und eine begrünte Gartenanlage, die zum Entspannen und Genießen einlädt.
Die neuwertige Heizung wird mit Öl betrieben, was für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt.

Dieses Einfamilienhaus vereint Wohnkomfort, praktische Raumnutzung und eine idyllische Umgebung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses charmanten Zuhauses.

Wohneinheit 1 (EG Neubau + OG Altbau):
– Erdgeschoss (EG): Hier erwartet Sie zwei Badezimmer, zwei Küchen, eine davon mit Terrassenzugang, ein Schlafzimmer, eine Ankleide sowie ein Zimmer zur freien Verfügung.
– Dachgeschoss (DG): Das ausgebaute Dachgeschoss besticht durch ein sehr großes Wohnzimmer mit Kamin und Balkon – ideal für entspannte Abende. Zudem finden Sie hier ein weiteres Schlafzimmer, einen Abstellraum, ein Ankleidezimmer und ein weiteres WC, die alle vom Flur aus erreichbar sind.

Wohneinheit 2 (Altbau):
Diese kleine Einheit im Erdgeschoss des Altbaus verfügt über ein Wohnzimmer, ein Büro bzw. Kinderzimmer, ein Badezimmer, eine Küche, ein separates WC sowie ein Schlafzimmer inkl. Ankleide.

Zustand:
Der Altbau wurde im Zuge des Neubaus im Jahr 1994 in Neubauzustand versetzt und befindet sich insgesamt in einem guten Zustand.

Besonderheiten:
– Wohnfläche: ca. 171 m²
– Grundstück: ca. 757 m²
– Gartenbereich für entspannte Stunden im Freien
– Nebengebäude mit Garage

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses vielseitige Zweifamilienhaus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen! Bei Interesse oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine funktionale Einheit mit einer Küche, einem geräumigen Wohnzimmer, einem Potenzialraum sowie einem Schlafzimmer und einem vollwertigen Badezimmer mit Badewanne. Mit einer Fläche von ca. 68 m² bietet das Erdgeschoss ideales Potenzial zur Nutzung als eigenständige Wohneinheit – sei es für die Eigennutzung, als Einliegerwohnung oder zur Vermietung.

Das erste Obergeschoss präsentiert sich mit ebenfalls ca. 70 m² als weiterer in sich geschlossener Wohnbereich mit einem hellen Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer Küche, einem Esszimmer sowie einem eigenen Badezimmer. Auch hier besteht hervorragendes Potenzial zur Nutzung als separate Wohneinheit.

Der Keller bietet mit einer Diele und vier Kellerräumen reichlich Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der nicht ausgebaute Dachboden eröffnet zusätzliches Entwicklungspotenzial nach Ihren individuellen Vorstellungen.

Sanierungsdaten:
Sanierung ca. 1995-1998:
Dach: Ziegeln engobiert
Fassadendämmung: 8 Cm + mineralischer Putz
Oberste Geschossdecke abgehängt und mit Mineralwolle gedämmt ca. 6 Cm + ca. 6 Cm Schlackendämmung
Elektrik größtenteils erneuert
Wasser- und Abwasserinstallation inkl. Außenanschluss bis zum Kanal
Plattenheizkörper +Heizungsanlage

Das Außengelände begeistert mit einem großzügigen Innenhof, der zu Erholung und geselligem Beisammensein einlädt. Drei Außenstellplätze sowie ein Grundstück von ca. 338 m² runden das attraktive Gesamtpaket ab.

**Erdgeschoss:**
– Eine Diele mit direktem Zugang zur Garage
– Ein Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
– Ein Hauswirtschaftsraum, ideal für Haushaltsutensilien und -geräte
– Ein offener Küche/Wohnbereich, der nahtlos in den Wintergarten übergeht und einen wunderbaren Ausblick auf den gepflegten Garten bietet
– Eine separate Speisekammer hinter der Küche für zusätzliche Vorratshaltung

**Obergeschoss:**
– Eine weitere Diele, die zu den Wohnräumen führt
– Zwei geräumige Schlafzimmer, perfekt für Ruhe und Entspannung
– Ein Arbeitszimmer, ideal für Homeoffice oder kreative Projekte
– Ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC, das Ihren Ansprüchen gerecht wird

**Anbau:**
– Im Erdgeschoss des Anbaus befinden sich derzeit zwei Räume, die bisher als Friseursalon genutzt wurden, sowie ein zusätzliches WC
– Eine Treppe führt ins Obergeschoss des Anbaus, wo Sie ein weiteres großes Zimmer vorfinden
– Der Anbau verfügt zudem über ein Maisonette Zimmer mit Ausbaupotenzial
–> Der gesamte Anbau kann sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss mit einfachen Mitteln mit dem Wohnhaus verbunden werden um die Wohnfläche bei Bedarf zu vergrößern

**Zusätzliche Features:**
– Außenstellplätze für Ihre Fahrzeuge
– großer Garten mit Rasenfläche für gemütliche Grillabende und zum Genießen der Sonne
– überdachte Terrasse für schöne Feierlichkeiten

**Sanierungs-Objektdaten:**
Vollwärmedämmung: 8 Cm + mineralischer Putz
Satteldach-Ziegeleindeckung glasiert
Wandstärke 24-36 cm
Erdgastherme Vaillant-Brennwert 21 KW BJ 2000
Doppelt verglaste Kunststofffenster sowie Haustür
2015 Duosplit-Klimaanlage 2015- Schlafraum 2,5 Kw + Wohnraum 3,5 Kw
2022 Luftwasserwärmepumpe Haier 5 Kw Bivalent mit Gasheiztherme
2025 PV Anlage Gartenaufstellung 4,1 Kw/ 2 Strings

Das Grundstück befindet sich in einem Komplex aus 2 Gebäudeteilen und wird mit Kaufabwicklung Trennvermessen.

Dieses Haus in Ilmenau bietet mit seiner durchdachten Raumaufteilung, den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und dem schön angelegten Garten mit Rasenfläche ein Zuhause, das sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend ist.

Das vordere Zweifamilienhaus zur Straße hin gliedert sich wie folgt: Im Untergeschoss befinden sich vier Kellerräume, die reichlich Stauraum bieten. Das Erdgeschoss umfasst eine Diele, eine Küche, ein Büro, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine vollständige zweite Wohneinheit mit Diele, Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut und bietet weiteres Entwicklungspotenzial. Dem Haus stehen sowohl ein Stellplatz direkt vor dem Gebäude als auch weitere Stellplätze im rückwärtigen Hof zur Verfügung.

Das hintere Einfamilienhaus besticht durch seine vielseitige Raumaufteilung und ein durchdachtes Raumkonzept. Der Wohneingang zu dem modernen Einfamilienhaus führt in eine Diele mit Gäste-WC, einen Allzweckraum sowie ein großzügiges, offenes Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche und angeschlossenem Wintergarten. Eine kleine Speisekammer hinter der Küche sowie eine Garage mit direktem Zugang zur Diele runden das Erdgeschoss ab. Im ersten Obergeschoss befinden sich eine Diele, zwei Schlafzimmer, ein Büro und ein Badezimmer. Im Erdgeschoss befinden sich drei flexible Räume, die sich über zwei Ebenen erstrecken und aktuell als hochwertiges Lager genutzt werden – mit eigenem WC und separatem Eingang. Eine Umnutzung sowie Verbindung zum Wohnraum ist problemlos möglich.

Abgerundet wird das Hinterhaus durch einen gepflegten Garten, eine Terrasse sowie einen weitere Außenstellplätze.

Sanierungsdaten Vorderhaus:
Sanierung ca. 1995-1998:
Dach: Ziegeln engobiert
Fassadendämmung: 8 Cm + mineralischer Putz
Oberste Geschossdecke abgehängt und mit Mineralwolle gedämmt ca. 6 Cm + ca. 6 Cm Schlackendämmung
Elektrik größtenteils erneuert
Wasser- und Abwasserinstallation inkl. Außenanschluss bis zum Kanal
Plattenheizkörper + Heizungsanlage

Sanierungs-Objektdaten Hinterhaus:
Vollwärmedämmung: 8 Cm + mineralischer Putz
Satteldach-Ziegeleindeckung glasiert
Wandstärke 24-36 cm
Erdgastherme Vaillant-Brennwert 21 KW BJ 2000
2015 Duosplit-Klimaanlage 2015- Schlafraum 2,5 Kw + Wohnraum 3,5 Kw
2022 Luftwasserwärmepumpe Haier 5 Kw Bivalent mit Gasheiztherme
2025 PV Anlage Gartenaufstellung 4,1 Kw/ 2 Strings

Beide Objekte und somit alle Rasenflächen sind mit Mährobotern ausgestattet, sodass die Gartenarbeit ein Kinderspiel wird.

Dieses Angebot stellt ein Gesamtpaket mit echtem Seltenheitswert dar.

Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 65 m². Sie umfasst einen Flur, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Bad und verfügt über einen eigenen Balkon.

Die zweite Wohneinheit im ersten Obergeschoss erstreckt sich über ca. 71 m² und bietet ebenfalls einen großzügigen Grundriss mit Flur, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad sowie einem weiteren Kinderzimmer. Auch diese Einheit verfügt über einen Balkon.

Die im zweiten Ober- bzw. Dachgeschoss befindliche dritte Wohneinheit mit ca. 62 m² schließt das Haus ab. Diese bietet einen Flur, ein Arbeitszimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, einen Abstellraum, ein Bad sowie ein Schlafzimmer im Spitzboden.

Abgerundet wird das Anwesen durch einen gepflegten Garten, der zum Verweilen einlädt und dem Grundstück eine angenehme Atmosphäre verleiht.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Lagerfläche von ca. 65,9 m². Im Obergeschoss beläuft sich die Lagerfläche auf ca. 107,27 m² und die Fläche der Büroeinheit auf ca. 72,00 m². Das überdachte Außenkaltlager hat eine Fläche von ca. 60m².
Das Lager kann ebenerdig befahren werden, Gabelstaplereinsatz ist möglich.

Es stehen ca. 500 m² Freifläche zum Parken und Lagern zur Verfügung.

Die Büroeinheit wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt und wird im Laufe des Jahres auf Fernwärme umgestellt. Parkmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden.

Bei Interesse kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen und ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
Über den Eingangsbereich gelangen Sie zunächst in den Windfang sowie anschließend in den zentralen Flur. Von hier aus erreichen Sie das Badezimmer, das Schlafzimmer, die Küche sowie das großzügige Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus besteht Zugang zum Balkon, welcher einen schönen Ausblick zum Schloss Landsberg bietet und zum Verweilen in der Sonne einlädt.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer. Die Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder Gästezimmer.

Kellergeschoss:
Das Kellergeschoss verfügt über insgesamt vier Lagerräume und bietet damit umfangreiche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich befindet sich hier die Garage, welche ebenerdig von außen befahrbar ist.

Diese Doppelhaushälfte verbindet eine solide Raumaufteilung mit einer attraktiven Lage und bietet viel Potenzial für Ihr neues Zuhause. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Im Souterrain befindet sich neben einer Garage, zwei Kellerräumen und einem Heizraum eine vollwertige Einlieger- oder Ferienwohnung mit eigenem Außenzugang. Diese umfasst eine Diele, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine flexible Nutzung – sei es für Angehörige, Gäste oder als Ferienvermietung.

Die Erdgeschosswohnung präsentiert sich mit einem einladenden Flur, einer Küche, einem Bad, einem Schlafzimmer sowie einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer. Von dort gelangt man direkt auf die weiträumige Terrasse, die mit einem wunderschönen Panoramablick über das grüne Tal und den Ort begeistert – ein echtes Highlight für entspannte Stunden im Freien.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine weitere komfortable Wohnung mit Flur, einem Badezimmer mit Wanne, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Küche. Über einen internen Zugang erreicht man das Dachgeschoss, das mit zwei weiteren geräumigen Zimmern zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell leer stehend und die Wohnungen im Erd- und im Untergeschoss sind derzeit vermietet und können bei Bedarf frei gemacht werden.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz sowie einen gepflegten Garten, der zum Verweilen und Erholen einlädt.

Das Erdgeschoss beherbergt eine einladende Diele, die zu einem Wohnzimmer führt. Hier können Sie entspannte Stunden mit Familie und Freunden verbringen. Ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Esszimmer, ein WC, ein Hauswirtschaftsraum, ein Heizraum und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Hobbyraum nutzen lässt, runden das Angebot im Erdgeschoss ab.

Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine weitere Diele, zwei kleinere Zimmer ein Badezimmer und vier Schlafzimmer, die als Kinderzimmer, Gästezimmer oder auch als Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über eine Badewanne.

Das Haus verfügt über eine Garage mit angeschlossener kleiner Werkstatt direkt am Haus, eine praktische Fertiggarage und einen Außenstellplatz. Die Teilunterkellerung bietet zusätzlichen Stauraum.
Der Garten lädt mit seiner sonnigen Ausrichtung zum Entspannen und Genießen ein. Entlang der südlichen Grundstücksgrenze finden Sie diverse Holzschuppen, die zusätzlichen Stauraum bieten und sich perfekt für Gartenutensilien eignen.

Dieses Einfamilienhaus in Ilmenau bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause mit viel Platz, Komfort und praktischen Extras. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Angebots.