Schönes Mehrfamilienhaus in guter Lage in Sonneberg zu verkaufen

Kaufpreis 389.000 EUR
Zimmer 8
Wohnfläche 225 m²

Objektbeschreibung

Das Holz-Fachwerkhaus steht auf einem 230 m² großen Grundstück. Hinter dem Haus befindet sich noch ein Hof mit einer Garage.
Das Haus ist aufgebaut aus einem Erd-, Ober-, und Dachgeschoss und ist teilweise unterkellert.

Es handelt sich um 5 Wohneinheiten, die alle vermietet sind. Die Wohnungen sind bezogen auf die Nebenkostenabrechnung einzeln abrechenbar. Gas-Verträge macht jeder Mieter selbstständig. Die Gas-Thermen sind im Flur zugänglich.

Die Raumaufteilung der Etagen ist wie folgt:
-Keller: 2 zusammenhängende Räume, nicht ausgebaut
-EG: Heizraum, 2 Abstellräume, Eine Wohneinheit: Küche, Bad, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Terrasse
-die 2 OGs sind baugleich:
Jeweils eine Wohneinheit: Küche, Bad, Wohn + Schlafzimmer, Abstellraum
Jeweils eine Wohneinheit: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Balkon

Der Keller ist nicht ausgebaut. Ansonsten befindet sich das Objekt in einem sehr guten Zustand. Die Immobilie ist von 2013-2016 vollständig saniert worden.

Ist-Miete beträgt ca.: 1.480,00 €
Soll-Miete beträgt ca.: 1.670,00 €

Rendite-ist ca.: 4,55 %
Rendite-soll ca.: 5,14 %

Im Angebotspreis ist ein Preisabschlag von 20.000 EUR für noch offene Instandhaltungsmaßnahmen (Fassadendämmung und Putz einer Hausseite nach Abriss der Nachbarimmobilie und Treppeneingangsstufen) berücksichtigt worden. Die ausstehenden Arbeiten wurden bisher nicht ausgeführt, da der bisherige Eigentümer während der Planung der Arbeiten verstorben ist und die Erben das Objekt aufgrund zu großer örtlicher Distanz nicht behalten wollen.
Dies hat jedoch den positiven Effekt, dass der Käufer von der steuerlichen Absetzbarkeit der Maßnahmen als Erhaltungsaufwendungen profitieren wird.

Ort
96515 Sonneberg
Wohnfläche
225,20m²
Nutzfläche
285,40m²
Grundstücksfläche
230m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Badezimmer
5
Anzahl Balkone
2
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
389.000€
Kaufpreis pro m²
1.725€
Außenprovision
3,57 %
Verfügbar ab
Sofort
Vermietet
Ja
Interne Objekt-ID
853457
Externe Objekt-ID
Sonneberg - 6510
Baujahr
1900
Letzte Modernisierung
2016
Zustand
Modernisiert

Lage

Die idylische Spielzeugstadt Sonneberg liegt am Fuße des Thüringer Waldes und hat ca. 23.000 Einwohner. Da sich hier Thüringens größtes und schneesicherstes alpines Skigebiet befindet, gilt sie als Erholungsgebiet für Wintersportler, Wanderer und Radfahrer.

Das Objekt liegt an einer Verbindungsstraße in einer guten Wohnlage.
Lebensmittelgeschäfte, Bäckerei, Apotheke, Post, Bank, Kindergarten, Schule und Ärzte befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise zu Fuß erreichbar.

Sonneberg ist eine Stadt im fränkisch geprägten Süden Thüringens und Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises. Sie ist ein Mittelzentrum und bildet mit der angrenzenden oberfränkischen Partnerstadt Neustadt bei Coburg eine geografisch und ökonomisch zusammenhängende urbane Einheit, die seit 2013 zur „Europäischen Metropolregion Nürnberg“ gehört.
Erfurt liegt ca. 140 km nördlich.

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Weitere Beschreibung

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Hinweis Datenschutz: Zur ordnungsgemäßen Erbringung unserer Dienstleistung, ist eine elektronische Speicherung Ihrer persönlichen Daten vorgesehen. Ausführliche Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, welche wir Ihnen auf Wunsch zusenden, sowie jederzeit über unserer Internetseite zur Verfügung stellen.

Dusche
Bad mit Badewanne
Parken im Freien
Art des EnergieausweisesBedarfsausweis
Energiekennwert133.7
EnergieeffizienzklasseE
Energieausweis erstellt am27.09.2013
Energieausweis gültig bis27.09.2023
HeizungsartEtagenheizung
Befeuerung / EnergieträgerGas
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