Wunderschöne
altersgerechte Eigentumswohnungen
im Herzen von Arnstadt.

In Arnstadt entstehen vier Eigentumswohnungen, welche zum Mai 2023 bezugsfertig sind. Bei der vollständigen Modernisierung im Altbaucharme wird auf eine altersgerechten Ausbau Wert gelegt.

Wohnzimmer ETW Arnstadt
Badezimmer ETW Arnstadt
Schlafzimmer ETW Arnstadt
Küche ETW Arnstadt
Gartenansicht ETW Arnstadt
Grundriss EG Arnstadt Eigentumswohnung

Erdgeschoss

4 Zimmer
124 m²

Grundriss 1. OG Arnstadt Eigentumswohnung

1. Obergeschoss

4 Zimmer
135 m²

Grundriss 2. OG Arnstadt Eigentumswohnung

2. Obergeschoss

4 Zimmer
135 m²

Grundriss DG Arnstadt Eigentumswohnung

Dachgeschoss

4 Zimmer
131 m²

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Ihr Immobilienmakler in Ilmenau - Tim Schöne

Beschreibung

Der wunderschöne Altbau wurde 1907 als typisches Gründerzeithaus auf einer Grundstücksfläche von 649m² erbaut. ​

2022/2023 wird es nun umfassend modernisiert und erstrahlt im frischen Glanz. Alle Handwerker sind langjährige Profis aus der Region – getreu nach dem Motto: Aus der Region für die Region. Bei der Modernisierung wird der wunderschöne Altbaucharme erhalten und gleichzeitig ein moderner Wohncharakter umgesetzt. Alle Wohnungen sind im Erstbezug und ab 05/2023 bezugsfertig. ​

Die 4 Wohneinheiten (125m²-136m²) verteilen sich auf insgesamt 526m² Wohnfläche mit Wohlfühlcharakter. Das Objekt verfügt über 2 Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück ein idyllischer ruhiger Garten, der zur späteren Nutzung für alle Eigentümer zur Verfügung gestellt wird. Da hinter dem Haus keine direkte Bebauung stattgefunden hat, ist es dort ruhig und hell, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. ​

Alle 4 Einheiten erhalten einen 8m² großen Balkon. Hier lässt es sich wunderbar ruhig lesen, das Leben genießen uvm.​

Das Objekt ist komplett unterkellert und jede Wohneinheit bekommt einen geräumigen Keller für all die Dinge zugeordnet, die nicht in der Wohnung untergebracht werden sollen. ​

Das Objekt erhält als Besonderheit einen Personenfahrstuhl der auch genug Platz für einen Rollstuhl mit Begleitperson ermöglicht. Die Wohnungen sind barrierearm und somit gerade zur langfristigen Nutzung auch im höheren Alter hervorragend geeignet.​
Das Objekt wird nach den neuen Standards der Energieeinsparverordnung ENEV modernisiert und ist damit kostenschonend im Bereich der Nebenkosten. So wird z.B. eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung installiert, anstatt einer klassischen Gasheizung. Gerade in Zeiten steigender Nebenkosten ist dies ein riesiger Vorteil. Außerdem ist das Objekt dadurch unabhängiger von fossilen Brennstoffen, umweltfreundlicher und wartungsarm.​

Alle weiteren Details sind in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung enthalten.

Lage

Das Objekt selbst liegt in einer klassischen ruhigen Wohngegend zum Wohlfühlen. Die Umgebung ist gepflegt und besteht überwiegend aus gleichgearteten Mehrfamilienhäusern, mit einer guten Mieter- und Eigentümerstruktur.​

Die Stadt Arnstadt verfügt über eine gute Infrastruktur, sodass ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien usw. gegeben sind. Die medizinische Versorgung mit Ärzten (Hausarzt, Radiologie etc.), Apotheken sowie dem Ilm-Krankenhaus & das Marienstift befinden sich fußläufig vom Objekt in 5-10min Entfernung. Sämtliche notwendigen Dienstleistungen wie zB Friseure, Banken o.ä. sind ebenfalls fußläufig schnell zu erreichen.

Die Innenstadt mit diversen Gaststätten und Kulturangeboten befindet sich auch nur in ca. 1km Entfernung.​

Eine Bushaltestelle (100m) sowie der Hauptbahnhof (900m) sind ebenfalls gut und schnell fußläufig erreichbar.​

Parkplätze finden sich in der Straße vor dem Objekt oder in der näheren Umgebung.

In Kooperation mit MehrwertWohnen GmbH.

Mehrwert Wohnen GmbH