**4-Zimmer-Etagenwohnung mit Altbaucharme und Erstbezug nach Modernisierung in Arnstadt zu verkaufen

Kaufpreis 376.280 EUR
Zimmer 4
Schlafzimmer 2
Wohnfläche 135m²

Objektbeschreibung

Der wunderschöne Altbau wurde 1907 als typisches Gründerzeithaus auf einer Grundstücksfläche von 441m² erbaut.
2022/2023 wurde es nun umfassend modernisiert und erstrahlt im frischen Glanz. Bei der Modernisierung wurde der wunderschöne Altbaucharme erhalten und gleichzeitig ein moderner Wohncharakter umgesetzt.
Die Wohnung ist ab 05/2024 bezugsfertig. 
Die Wohneinheit im 2.OG mit ca. 135 m² Wohnfläche besteht aus einer Küche mit Essbereich und Speisekammer, einem großzügig gestalteten Wohnzimmer und Schlafzimmer sowie einem Badezimmer und Gäste-WC. Außerdem verfügt die Wohnung über einen 8 m² großen Balkon. Hier lässt es sich wunderbar ruhig lesen, das Leben genießen und vieles mehr. Zu der Wohnung gehört ebenfalls ein geräumiger Kellerraum.

Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück ein idyllischer, ruhiger Garten, der zur späteren Nutzung für alle Eigentümer zur Verfügung gestellt wird. Da hinter dem Haus keine direkte Bebauung stattgefunden hat, ist es dort ruhig und hell, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. 

Das Objekt erhält als Besonderheit einen Personenfahrstuhl, der genug Platz für einen Rollstuhl mit Begleitperson bietet.

Die Wohnung ist barrierearm und somit gerade zur langfristigen Nutzung im höheren Alter hervorragend geeignet.

Das Objekt wird nach den neuen Standards der Energieeinsparverordnung ENEV modernisiert und ist damit kostenschonend im Bereich der Nebenkosten.
So wird z.B. eine Luftwärmepumpe Hybrid Heizung installiert, anstatt einer klassischen Gasheizung. Gerade in Zeiten steigender Nebenkosten ist dies ein riesiger Vorteil. Außerdem ist das Objekt dadurch unabhängiger von fossilen Brennstoffen, umweltfreundlicher und wartungsarm.

Ort
99310 Arnstadt
Etage
2 von 4
Wohnfläche
ca. 135m²
Grundstücksfläche
ca. 441m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 8m²
Kaufpreis
376.280€
Provisionshinweis
Provisionsfrei für den Käufer
Interne Objekt-ID
853410
Externe Objekt-ID
6457 - 2.OG
OpenImmo-ID
KkLpJmsYZYYn5voqetNA4f2X
Stand vom
21.04.2023
Projekt/Gruppe
150124
Baujahr
2023
Letzte Modernisierung
2023

Lage

Arnstadt - auch als Bachstadt Arnstadt bezeichnet, ist eine Kreisstadt in der Mitte von Thüringen und liegt an der Gera, rund 20 Kilometer südlich der Landeshauptstadt Erfurt. Die Stadt ist ein Mittelzentrum und der Verwaltungssitz des Ilm-Kreises.

Das Objekt selbst liegt in einer klassischen ruhigen Wohngegend zum Wohlfühlen. Die Umgebung ist gepflegt und besteht überwiegend aus gleichgearteten Mehrfamilienhäusern, mit einer guten Mieter- und Eigentümerstruktur. Die Stadt Arnstadt verfügt über eine gute Infrastruktur, sodass ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien usw. gegeben sind.
Die medizinische Versorgung mit Ärzten (Hausarzt, Radiologie etc.), Apotheken sowie dem Ilm-Krankenhaus & das Marienstift befinden sich fußläufig vom Objekt in 5 bis 10 minütiger Entfernung. Sämtliche notwendigen Dienstleistungen wie z.B. Friseure, Banken o.ä. sind ebenfalls zu Fuß schnell zu erreichen. Die Innenstadt mit diversen Gaststätten und Kulturangeboten befindet sich auch nur in ca. 1,0 km Entfernung. Eine Bushaltestelle (100m) sowie der Hauptbahnhof (900m) sind ebenfalls gut und schnell erreichbar.

Parkplätze finden sich in der Straße vor dem Objekt oder in der näheren Umgebung.

Die Kreisstadt Arnstadt selbst ist mit seiner Nähe zum Flughafen sowie dem ICE-Bahnhof Erfurt und der idealen Autobahnanbindung zur A4 und A71 logistisch exzellent in Mitten von Thüringen gelegen.

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Weitere Beschreibung

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Hinweis Datenschutz: Zur ordnungsgemäßen Erbringung unserer Dienstleistung, ist eine elektronische Speicherung Ihrer persönlichen Daten vorgesehen. Ausführliche Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, welche wir Ihnen auf Wunsch zusenden, sowie jederzeit über unserer Internetseite zur Verfügung stellen.

Ausstattung
Dusche
Bad mit Badewanne
Bad mit Fenster
Personenaufzug
Gartennutzung
Keller
Abstellraum
Gäste WC
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis23.09.2032
Endenergiebedarf64 kWh/(m²·a)
Primärenergieträger
EnergieeffizienzklasseB
Erstellt am23.09.2022
Weitere EnergieträgerGas
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