***Attraktives Einfamilienhaus mit Carport in Wümbach zu verkaufen***

Kaufpreis 265.000 €
Zimmer 6
Schlafzimmer 5
Wohnfläche ca. 147,00 m²

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 147 m², verteilt auf drei Etagen. Die Immobilie bietet Ihnen und Ihrer Familie Platz zum Wohlfühlen in insgesamt 6 Zimmern, davon 5 geräumige Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können.

**Raumaufteilung:**

- **Untergeschoss:**
- Zwei gemütliche Schlafzimmer, ideal für Kinder, oder Gäste
- Funktionale Küche, die vielseitig genutzt werden kann
- Badezimmer für die Etage
- Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum

- **Erdgeschoss/ Parterre:**
- Helles Wohnzimmer, das zum Verweilen einlädt
- Praktische Küche
- Eingangsbereich mit Diele und Flur
- Gäste-WC für zusätzlichen Komfort

- **Obergeschoss:**
- Drei weitere Schlafzimmer, die sich optimal für eine große Familie eignen
- Zweites Badezimmer, das den Bedürfnissen der Familie gerecht wird

**Parkmöglichkeiten:** neues Carport mit 2 Stellflächen

Der gepflegte Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet Platz für kreative Gartengestaltungen.

Diese Doppelhaushälfte ist ideal für Familien, die ein Zuhause mit viel Platz und einem schönen Garten suchen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ort
98693 Ilmenau
Wohnfläche
ca. 147,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 353,00 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
265.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Verfügbar ab
sofort
Interne Objekt-ID
3614174
Externe Objekt-ID
IB-25-81
OpenImmo-ID
KUuwqHFUPMb4VBMUkt9ESNL4
Stand vom
26.05.2025
Baujahr
1994
Zustand
Gepflegt

Lage

Wümbach ist ein Ortsteil der Stadt Ilmenau im Ilm-Kreis in Thüringen. Wümbach liegt drei Kilometer westlich von Gräfinau-Angstedt im Tal des Wümbachs, einem Bach, der circa drei Kilometer östlich in die Ilm mündet. Drei Kilometer westlich des Ortes liegt die Stadt Ilmenau.
In Wümbach befindet sich das Gewerbegebiet „Wümbach-Ost“ mit einer Fläche von 6,83 ha, auf dem sich mehrere Unternehmen angesiedelt haben.

Die Immobilie befindet sich Rande von Wümbach und ist von einer malerischen Natur umgeben. Im engeren Umkreis befinden sich eine Apotheke, eine Bäckerei, ein Kindergarten, eine Grundschule und ein Supermarkt. Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 600 m entfernt und kann zu Fuß gut erreicht werden.

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Weitere Beschreibung

Bei diesem Immobilienkauf mit Immobilienbewegung zahlen Sie als Käufer – genau wie Ihr Verkäufer jeweils 3,57% inkl. ges. MwSt. Maklerprovision. Provisionsnachlässe zugunsten des Verkäufers wirken sich auch zugunsten des Käufers aus. Sie sind sodann bei der Rechnungstellung zu berücksichtigen.

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Balkon
Stellplatz
Standard Ausstattung
Dusche
Bad mit Badewanne
Bad mit Fenster
Carport
Garten
Abstellraum
Gäste WC
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am08.07.2024
Gültig bis07.07.2034
Endenergieverbrauch90,05 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseC
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung
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