Ihre neue Gewerbeimmobilie in Waltershausen – moderne Halle mit großzügigem Grundstück

Kaufpreis389.000 €
Gesamtflächeca. 620 m²
Baujahr2011

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbehalle in Waltershausen mit zwei großen Hallenbereichen, Werkstatt, Büro- und Nebenflächen. Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, zwei Büroräume, WC, Abstellräume, Küche, eine Umkleide mit Toiletten sowie die Hallen- und Werkstattflächen.

Über dem Verwaltungsbereich gibt es ein Obergeschoss mit einem großen Büroraum und einem Lagerraum. Zum Objekt gehören außerdem 20 Außenstellplätze und eine große Rasenfläche. Die Immobilie eignet sich ideal für Unternehmen aus den Bereichen Handwerk, Produktion, Lagerung oder Logistik.

Das Objekt wird mit einer Gas Brennwerttherme beheizt und verfügt über ein Klimagerät in den Obergeschoss Büroräumen. Es verfügt über eine 75 KwP PV Anlage welche eine Einspeisevergütung von im Schnitt 11 Ct/KwH erzielt + großzügig zur Selbstnutzung verwendet werden kann.

Die halle sowie die Außenanlagen befinden sich in einem äußert gepflegten Zustand und sind sehr vielseitig einsetzbar.

Standort
99880 Waltershausen
Gesamtfläche
ca. 620,00 m²
Lagerfläche
ca. 620,00 m²
Grundstück
ca. 6.018,00 m²
Anzahl Stellplätze
20 Freiplätze
Kaufpreis
389.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
7,14% inkl. MwSt.
Interne Objekt-ID
5510041
Externe Objekt-ID
IB-25-317
OpenImmo-ID
9fENPhdAicuobgGK8k3whCWW
Stand vom
24.09.2026
Baujahr
2011
Zustand
Gepflegt

Lage

Waltershausen überzeugt als etablierter Gewerbestandort im Landkreis Gotha mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Die Stadt liegt zentral in Thüringen und bietet durch die direkte Nähe zur Bundesstraße B 88 sowie zur Autobahn A 4 optimale logistische Voraussetzungen für Gewerbebetriebe aller Art.

Der Standort profitiert von einer gut ausgebauten gewerblichen Infrastruktur mit ansässigen Handels-, Handwerks- und Produktionsbetrieben in unmittelbarer Umgebung. Zulieferer, Dienstleister und Geschäftspartner sind schnell und unkompliziert erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für produzierende und lagernde Unternehmen macht.

Die Kreisstadt Gotha ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet alle weiterführenden Behörden, Dienstleistungen sowie eine umfassende Versorgungsinfrastruktur. Der internationale Flughafen Erfurt-Weimar ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle überregionale sowie internationale Anbindung.

Waltershausen selbst verfügt über eine solide kommunale Infrastruktur mit Banken, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten, sodass auch die alltägliche Versorgung der Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter problemlos gewährleistet ist. Die Region zeichnet sich zudem durch ein aktives Wirtschaftsumfeld und eine unternehmerfreundliche Gemeindeverwaltung aus, was ideale Rahmenbedingungen für eine langfristige gewerbliche Nutzung schafft.

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Weitere Beschreibung

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Stellplatz
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Abstellraum
Ja
Baujahr2011
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am23.09.2026
Gültig bis22.09.2036
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
Endenergiebedarf Strom50.9 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf Wärme39.2 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung