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Kaufpreis
195.000 EUR
Zimmer
9
Wohnfläche
231 m²
Zum Verkauf steht eine attraktive Wohnanlage in Stadtilm im Ilm-Kreis
Das Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt 3 Einheiten und einem unausgebauten Dachboden, die sich auf ca. 231 m² Wohnfläche (301 m² inkl. unausgebauten Dachboden) verteilen. Das Grundstück umfasst ca. 453 m² und bietet ausreichend Platz für Außenstellplätze sowie 3 Garagen.
Zwei Wohnungen sind derzeit vermietet, generieren eine jährliche Kaltmiete von 6.600,00 €. Die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell selbst genutzt. Somit eignet sich die Wohnanlage ideal als Kapitalanlage.
Die Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 122,29 m² und besteht aus folgenden Räumen: Flur, Esszimmer, Bad, Schlafzimmer, Küche, 2 Kinderzimmer, Wohnzimmer
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, der für weiteren Stauraum sorgt, sowie zwei Garagen und ein Sondernutzungsrecht am Vorgarten.
Die Wohnung Nr. 2 im 1. OG rechts mit einer Wohnfläche von ca. 57,32 m² ist wie folgt aufgebaut:
Flur, Bad, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer
Auch zu dieser Wohnung gehört noch ein Kellerraum und ein KFZ Stellplatz.
Die Wohnung Nr. 3 im Dachgeschoss links mit einer Wohnfläche von ca. 52,27 m² verfügt ebenfalls über einen Kellerraum und einem KFZ Stellplatz. Der Aufbau der Wohnung ist wie folgt: Flur, Küche, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum
Der unausgebaute Dachboden bildet eine eigene WEG-Einheit hat eine Fläche von ca. 69,67 m². Dieser wird aktuell als gemeinschaftliches Lager genutzt.
Die Wohnungen sind gut ausgestattet und verfügen über eine Einbauküche sowie einen Balkon oder Terrasse. Im Keller befinden sich Abstellräume für jede Wohnung sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum.
Bei Interesse an dieser attraktiven Wohnanlage freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Ort
99326 Stadtilm
Etage
3
Wohnfläche
ca. 231 m²
Grundstücksfläche
ca. 453 m²
Sonstige Fläche
ca. 70 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Stellplätze
6
vermietbare Fläche
ca. 301 m²
Anzahl Wohneinheiten
3
Kaufpreis
195.000 €
Kaufpreis/m²
647,84 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
X-fache
29.55
Nettorendite (Soll)
7.37
Nettorendite (Ist)
3.38
Mieteinnahmen (Ist)
6.600 €
Mieteinnahmen (Soll)
14.364 €
Vermietet
Ja
Interne Objekt-ID
1834927
Externe Objekt-ID
IB-23-238
OpenImmo-ID
HfYdUpj4BKaKDwU5HTeBpC1Q
Stand vom
08.04.2024
Baujahr
1950
Zustand
Gepflegt
Die angebotene Immobilie befindet sich in der Stadt Stadtilm im Ilm-Kreis in Thüringen. Stadtilm liegt in landschaftlich reizvoller Umgebung am Fuße des Thüringer Waldes und verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten.
Die Immobilie selbst liegt in bevorzugter Wohnlage in einer Seitenstraße. Das Stadtzentrum mit seinen Geschäften, Restaurants und Cafés ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel ist gut gegeben.
Stadtilm bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege, Radwege, Schwimmbäder und kulturelle Veranstaltungen. Die nahegelegenen Städte Erfurt und Weimar sind jeweils ca. 30 Autominuten entfernt. Auch die Autobahn A71 ist schnell zu erreichen.
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Bad mit Badewanne
Bad mit Fenster
Garage
Parken im Freien
Keller
EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis28.03.2034
Endenergiebedarf321,92 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseH
Erstellt am28.03.2024
Energieausweisliegt vor
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Tim Schöne
Eisenbahnstraße 8
98693 Ilmenau
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