Rendite: Wohn- und Geschäftsimmobilie in Top – Lage von Ilmenau zu verkaufen!

Kaufpreis 1.190.000 EUR
Wohnfläche 772 m²

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn-/Geschäftsgebäudekomplex in zentraler Lage von Ilmenau. Es handelt sich um zwei Mehrfamilienhäuser sowie ein Büro/Lager mit eigener Zufahrt.

Das erste Mehrfamilienhaus Haus mit Hofeinfahrt wurde 2002 wurde erbaut. Es besteht aus einem Erd-, Ober- und Dachgeschoss, sowie einem Keller. Die 7 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 375m² sind derzeit alle vermietet.

Das zweite Mehrfamilienhaus ist ca. 1900 erbaut und 2002 komplett saniert. Es ist aufgebaut aus einem Erd-, Ober- und ausgebautem Dachgeschoss und einem Keller. Die 6 Mietwohnungen weisen eine Wohnfläche von insgesamt ca. 397 m² auf.

Das über die Tordurchfahrt erreichbare Hinterhaus ist an dem zweiten Mehrfamilienhaus angebaut. Im Erdgeschoss befinden sich 16 Doppelparker - Garagenstellplätze und im Obergeschoss eine Bürofläche mit Toiletten.

Das Lagergebäude ist an dem Hinterhaus angebaut. Die Lagerflächen erstrecken sich über das Erd- und Obergeschoss.

Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand und wurde regelmäßig instand gehalten.

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und einen Besichtigungstermin vor Ort. Gerne beantworten wir auch weitere Fragen zu diesem attraktiven Wohn-/Geschäftshaus.

Ort
98693 Ilmenau
Wohnfläche
ca. 772 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.307 m²
Anzahl Stellplätze
16
vermietbare Fläche
ca. 1.051 m²
Anzahl Wohneinheiten
13
Anzahl Gewerbeeinheiten
1
Kaufpreis
1.190.000 €
Kaufpreis/m²
1.132,25 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
6,95 % inkl. MwSt
X-fache
16.24
Nettorendite (Soll)
7.25
Nettorendite (Ist)
6.16
Mieteinnahmen (Ist)
73.286,76 €
Mieteinnahmen (Soll)
86.245,05 €
Vermietet
Ja
Interne Objekt-ID
853438
Externe Objekt-ID
6486
OpenImmo-ID
mBYtBXfYDj28QXNJFxPRvnj7
Stand vom
18.06.2024
Baujahr
2002
Zustand
Gepflegt

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Ilmenau. Die Stadt im Thüringer Wald liegt ca. 30 km südlich von Erfurt und zeichnet sich durch ihre malerische Umgebung sowie ihren historischen Stadtkern aus.

Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut und bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Auch kulturell hat Ilmenau einiges zu bieten, wie zum Beispiel das GoetheStadtMuseum oder das Theater im Schloss.

Das Wohn-/Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Ilmenau - 100 m vom Marktplatz entfernt - und ist somit optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Auch die Autobahn A71 ist schnell zu erreichen, wodurch eine gute Verbindung in die umliegenden Städte gewährleistet ist.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen in naturnaher Umgebung und dennoch guter infrastruktureller Anbindung.

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Weitere Beschreibung

Bei diesem Immobilienkauf mit Immobilienbewegung zahlen Sie als Käufer 6,95 Prozent (inkl. MwSt) Maklerprovision.

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Ausstattung
Dusche
Bad mit Badewanne
Bad mit Fenster
Pissoir
Tiefgaragenstellplatz
Parken im Freien
Keller
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis10.06.2034
Endenergieverbrauch92 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseC
Erstellt am10.06.2024
HeizungsartZentralheizung
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