Schönes Zweifamilienhaus auf großzügigem Anwesen in beliebter Lage von Ilmenau zu verkaufen!

Kaufpreis 324.900 EUR
Zimmer 8
Schlafzimmer 3
Wohnfläche 163 m²

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus auf schönem Anwesen, das sich in einer ruhigen Siedlung in Unterpörlitz, einem begehrten Stadtteil von Ilmenau, befindet. Das Haus wurde im Jahr 1939 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 163 m², die sich auf drei Etagen verteilt.

Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohnung, die vom gemeinsamen Treppenhaus betreten wird. Vom Flur haben Sie Zutritt in die Küche, das Wohnzimmer und das Schlafzimmer. Die Küche eröffnet Ihnen den Zugang zu einem praktischen Zwischenraum, der ins Badezimmer führt. Vom Wohnzimmer kommen Sie in ein weiteres großzügig ausgelegtes Zimmer, das sich als Esszimmer eignet und Platz für gesellige Zusammenkünfte bietet.

Eine schöne Holztreppe führt in das Obergeschoss, wo sich die zweite Wohnung befindet. Der Grundriss ist dem der Erdgeschosswohnung ähnlich, bietet jedoch zusätzlich zwei weitere Zimmer im Dachgeschoss, die vielseitig genutzt werden können - sei es als zusätzliche Schlafzimmer, Arbeitsräume oder Hobbybereiche.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über drei Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Ein Nebengebäude, das einen separaten Eingang hat, ergänzt das Haupthaus perfekt. Hier finden Sie ein Gästezimmer auf der obersten Etage sowie weitere Räume im Erdgeschoss, die sich ideal für Lagerzwecke eignen.

Das Anwesen wird über eine großzügige, gepflasterte Zufahrt erreicht. Die äußeren Bereiche der Immobilie sind gepflegt und umfassen gepflasterte Wege sowie schön angelegte Rasenflächen, die sich perfekt für gemütliche Abende im Freien eignen. Eine Doppelgarage vor dem Haus sowie weitere Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Bitte beachten Sie, dass es zu der Grundstücksfläche im Grundbuch eine Abweichung gibt, da ein Teil dieses Grundstücks. ca. 80 m² mit dem angrenzenden Grundstück vereinigt und dadurch von dem hier angebotenem Grundstück abgezogen wird. Die Trennvermessung läuft parallel zur Kaufvertragsabwicklung.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem schönen Anwesen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Ort
98693 Ilmenau
Wohnfläche
ca. 163 m²
Nutzfläche
ca. 247 m²
Grundstücksfläche
ca. 674 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
324.900 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 %
Interne Objekt-ID
1633354
Externe Objekt-ID
IB-23-201
OpenImmo-ID
qoJr5JtamVtEDreAH73iGvAM
Stand vom
14.05.2024
Baujahr
1939
Zustand
Gepflegt

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend von Unterpörlitz, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum Ilmenau entfernt. Die umliegenden Nachbarschaften bestehen hauptsächlich aus Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. Die Gegend ist geprägt von viel Grün und bietet somit eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ilmenau ist eine Stadt im Ilm-Kreis in Thüringen und hat etwa 25.000 Einwohner. Die Stadt ist vor allem als Universitätsstadt bekannt und bietet daher eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten.

Die gute Verkehrsanbindung durch die Autobahn A71 und die Bundesstraße 87 ermöglicht eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Erfurt, Weimar oder Jena. Somit eignet sich die Lage auch für Pendler und bietet eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Arbeitsplätze.

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Weitere Beschreibung

Bei diesem Immobilienkauf mit Immobilienbewegung zahlen Sie als Käufer – genau wie Ihr Verkäufer jeweils 3,57 Prozent (inkl. MwSt) Maklerprovision. Provisionsnachlässe zugunsten des Verkäufers wirken sich auch zugunsten des Käufers aus. Sie sind sodann bei der Rechnungstellung zu berücksichtigen.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Hinweis Datenschutz: Zur ordnungsgemäßen Erbringung unserer Dienstleistung, ist eine elektronische Speicherung Ihrer persönlichen Daten vorgesehen. Ausführliche Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, welche wir Ihnen auf Wunsch zusenden, sowie jederzeit über unserer Internetseite zur Verfügung stellen.

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