Das Holz-Fachwerkhaus steht auf einem 230 m² großen Grundstück. Hinter dem Haus befindet sich noch ein Hof mit einer Garage.
Das Haus ist aufgebaut aus einem Erd-, Ober-, und Dachgeschoss und ist teilweise unterkellert.
Es handelt sich um 5 Wohneinheiten, die alle vermietet sind. Die Wohnungen sind bezogen auf die Nebenkostenabrechnung einzeln abrechenbar. Gas-Verträge macht jeder Mieter selbstständig. Die Gas-Thermen sind im Flur zugänglich.
Die Raumaufteilung der Etagen ist wie folgt:
-Keller: 2 zusammenhängende Räume, nicht ausgebaut
-EG: Heizraum, 2 Abstellräume, Eine Wohneinheit: Küche, Bad, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Terrasse
-die 2 OGs sind baugleich:
Jeweils eine Wohneinheit: Küche, Bad, Wohn + Schlafzimmer, Abstellraum
Jeweils eine Wohneinheit: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Balkon
Der Keller ist nicht ausgebaut. Ansonsten befindet sich das Objekt in einem sehr guten Zustand. Die Immobilie ist von 2013-2016 vollständig saniert worden.
Ist-Miete beträgt ca.: 1.550,00 €
Soll-Miete beträgt ca.: 1.710,00 €
Rendite-ist ca.: 7,02 %
Rendite-soll ca.: 7,74%
Im Angebotspreis ist ein Preisabschlag von 20.000 EUR für noch offene Instandhaltungsmaßnahmen (Fassadendämmung und Putz einer Hausseite nach Abriss der Nachbarimmobilie und Treppeneingangsstufen) berücksichtigt worden. Die ausstehenden Arbeiten wurden bisher nicht ausgeführt, da der bisherige Eigentümer während der Planung der Arbeiten verstorben ist und die Erben das Objekt aufgrund zu großer örtlicher Distanz nicht behalten wollen.
Dies hat jedoch den positiven Effekt, dass der Käufer von der steuerlichen Absetzbarkeit der Maßnahmen als Erhaltungsaufwendungen profitieren wird.
