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Kaufpreis
275.000 EUR
Wohnfläche
125 m²
Das exklusive Wohn- und Geschäftsgebäude befindet sich auf einem Grundstück von ca. 706 m² in Neuhaus am Rennweg. Das Objekt verfügt über insgesamt 3 Etagen sowie einen Keller. Derzeit ist das Gebäude größtenteils vermietet und bietet somit eine attraktive Rendite.
Das Erd- und 1. Obergeschoss des Hauses werden derzeit als Ladenfläche für ein Modegeschäft und ein Fotoatelier genutzt. Eine weitere kleinere Ladenfläche im Erdgeschoss ist aktuell leerstehend. Die beiden vermieteten Ladenflächen verfügen über separate Eingänge und erstrecken sich jeweils bis ins 1. OG. Die großen Schaufensterfronten sorgen für eine gute Sichtbarkeit und laden Kunden zum Betreten der Geschäfte ein.
Im Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche. Sie verfügt über 4 Zimmer, eine Küche, einen Hauswirtschaftsraum und einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Zudem gehört zur Wohnung noch ein Balkon, der eine wunderbare Aussicht bietet und zum Entspannen einlädt. Die Wohnung ist in einem modernen und gepflegten Zustand.
Das Wohn- und Geschäftsgebäude ist eine interessante Kapitalanlage mit einer guten Rendite. Profitieren Sie von der langfristigen Vermietbarkeit des Objekts und sichern Sie sich eine solide Investition in Neuhaus am Rennweg.
Ort
98724 Neuhaus am Rennweg
Wohnfläche
ca. 125 m²
Grundstücksfläche
ca. 706 m²
Anzahl Balkone
1
vermietbare Fläche
ca. 456,48 m²
Anzahl Wohneinheiten
1
Anzahl Gewerbeeinheiten
3
Kaufpreis
275.000 €
Kaltmiete
2.092 €
Kaufpreis/m²
602,44 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt.
X-fache
10.95
Nettorendite (Soll)
9.76
Nettorendite (Ist)
9.13
Mieteinnahmen (Ist)
25.104 €
Mieteinnahmen (Soll)
26.834,88 €
Vermietet
Ja
Interne Objekt-ID
1845941
Externe Objekt-ID
IB-23-242
OpenImmo-ID
ZprDTXh7SxHhfTGZimwhGzNr
Stand vom
11.04.2024
Baujahr
1993
Zustand
Modernisiert
Die Immobilie befindet sich in der Stadt Neuhaus am Rennweg im Thüringer Wald. Die Stadt liegt inmitten der landschaftlich reizvollen Region des Rennsteigs und ist umgeben von Wäldern und Bergen. Die idyllische Lage und die Nähe zur Natur machen Neuhaus am Rennweg zu einem schönen Wohnort.
Die Immobilie selbst befindet sich in einer Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere wichtige Einrichtungen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut, so dass auch größere Städte wie Erfurt oder Nürnberg gut erreichbar sind.
In der Umgebung gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Wandern, Radfahren oder Skifahren im Winter. Die Stadt bietet zudem ein reges kulturelles Leben mit verschiedenen Veranstaltungen und Festen.
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Dusche
Bad mit Badewanne
Bad mit Fenster
Gartennutzung
Keller
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Tim Schöne
Eisenbahnstraße 8
98693 Ilmenau
98693 Ilmenau