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Kaufpreis
975.000 €
Wohnfläche
430 m²
Dieses freistehende und repräsentative Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung auf drei Etagen. Es bietet insgesamt sieben Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit, welche aktuell als Arztpraxis genutzt wird. Die gesamte Wohnfläche von ca. 430 m² sowie die Gewerbefläche von ca. 86 m² schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Gebäude erstreckt sich über ein Erdgeschoss, ein 1. Obergeschoss, ein 2. Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Zudem ist die Immobilie vollständig unterkellert, was komfortable Lagermöglichkeiten für Mieter bietet.
Besonders hervorzuheben ist, dass die Heizungsanlage im Jahr 2023 erneuert wurde.
Auf dem großzügigen Grundstück stehen acht Parkplätze zur Verfügung, ideal für Bewohner und Kunden.
Alle Einheiten sind derzeit vermietet, sodass Sie sofort von einer stabilen Einnahmequelle profitieren können. Zusätzlich besteht noch ein großes Mietsteigerungspotential.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und wartet nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden!
Ort
99423 Weimar
Wohnfläche
ca. 430 m²
Grundstücksfläche
ca. 661 m²
Anzahl Stellplätze
8
vermietbare Fläche
ca. 512 m²
Anzahl Wohneinheiten
7
Anzahl Gewerbeeinheiten
1
Kaufpreis
975.000 €
Kaltmiete
3.974 €
Kaufpreis/m²
1.904 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
5,95 % inkl. MwSt.
X-fache
19.34
Nettorendite (Ist)
5.17
Mieteinnahmen (Ist)
50.413,56
Vermietet
Ja
Interne Objekt-ID
2481307
Externe Objekt-ID
IB-23-336
OpenImmo-ID
UN4UyWtHTAZHEgJW1NH92KgQ
Stand vom
20.12.2024
Baujahr
1900
Letzte Modernisierung
1997
Zustand
Gepflegt
Die angebotene Immobilie liegt im historischen Stadtkern von Weimar, der von der UNESCO zum Weltkulturerbe ernannt wurde. Hier finden Sie eine charmante Atmosphäre mit alten Gebäuden, verwinkelten Gassen und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, alles bequem zu Fuß zu erreichen und das pulsierende Stadtleben zu genießen.
Die Infrastruktur in Weimar ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und diverse Freizeitmöglichkeiten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, so dass Sie schnell und unkompliziert in andere Stadtteile oder umliegende Städte gelangen.
Das Umfeld der Immobilie ist geprägt von einer Mischung aus historischen und modernen Gebäuden. Hier vereinen sich Geschichte und Fortschritt auf eine einzigartige Weise.
Nutzen Sie die Chance und erwerben Sie diese attraktive Immobilie im Herzen von Weimar, die Ihnen eine erstklassige Lage bietet.
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Parken im Freien
Keller
PrimärenergieträgerGas
Energieausweisbei Besichtigung
HeizungsartZentralheizung
Tim Schöne
Eisenbahnstraße 8
98693 Ilmenau
98693 Ilmenau