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Kaufpreis
311.280 EUR
Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Wohnfläche
124 m²
Der wunderschöne Altbau wurde 1907 als typisches Gründerzeithaus auf einer Grundstücksfläche von 441 m² erbaut.
In 2022/2023 wurde es nun umfassend modernisiert und erstrahlt im frischen Glanz. Bei der Modernisierung wurde der wunderschöne Altbaucharme erhalten und gleichzeitig ein moderner Wohncharakter umgesetzt.
Die Wohnung ist ab 05/2024 bezugsfertig. Die Wohneinheit mit ca. 124 m² Wohnfläche besteht aus einer Küche mit Essbereich und Speisekammer, einem großzügig gestalteten Wohnzimmer und Schlafzimmer sowie einem Badezimmer und Gäste-WC. Außerdem verfügt die Wohnung über einen 8 m² großen Balkon. Hier lässt es sich wunderbar ruhig lesen, das Leben genießen und vieles mehr. Zu der Wohnung gehört ebenfalls ein geräumiger Kellerraum.
Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück ein idyllischer, ruhiger Garten, der zur späteren Nutzung für alle Eigentümer zur Verfügung gestellt wird. Da hinter dem Haus keine direkte Bebauung stattgefunden hat, ist es dort ruhig und hell, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.
Das Objekt erhält als Besonderheit einen Personenfahrstuhl, der genug Platz für einen Rollstuhl mit Begleitperson bietet.
Die Wohnung ist barrierearm und somit gerade zur langfristigen Nutzung im höheren Alter hervorragend geeignet.
Das Objekt wird nach den neuen Standards der Energieeinsparverordnung ENEV modernisiert und ist damit kostenschonend im Bereich der Nebenkosten.
So wird z.B. eine Luftwärmepumpe Hybrid Heizung installiert, anstatt einer klassischen Gasheizung. Gerade in Zeiten steigender Nebenkosten ist dies ein riesiger Vorteil. Außerdem ist das Objekt dadurch unabhängiger von fossilen Brennstoffen, umweltfreundlicher und wartungsarm.
Ort
99310 Arnstadt
Etage
0 von 4
Wohnfläche
ca. 124 m²
Grundstücksfläche
ca. 441 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 8 m²
Kaufpreis
311.280 €
Provisionshinweis
Provisionsfrei für den Käufer
Interne Objekt-ID
853384
Externe Objekt-ID
6430 - EG
OpenImmo-ID
RLyT2k2dxgCsCKTggwFz9mG8
Stand vom
21.04.2023
Projekt/Gruppe
150124
Baujahr
2023
Letzte Modernisierung
2023
Arnstadt, auch als Bachstadt Arnstadt bezeichnet, ist eine Kreisstadt in der Mitte von Thüringen und liegt an der Gera, rund 20 Kilometer südlich der Landeshauptstadt Erfurt. Die Stadt ist ein Mittelzentrum und der Verwaltungssitz des Ilm-Kreises.
Das Objekt selbst liegt in einer klassischen ruhigen Wohngegend zum Wohlfühlen. Die Umgebung ist gepflegt und besteht überwiegend aus gleichgearteten Mehrfamilienhäusern, mit einer guten Mieter- und Eigentümerstruktur. Die Stadt Arnstadt verfügt über eine gute Infrastruktur, sodass ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien usw. gegeben sind.
Die medizinische Versorgung mit Ärzten (Hausarzt, Radiologie etc.), Apotheken sowie dem Ilm-Krankenhaus & das Marienstift befinden sich fußläufig vom Objekt in 5 bis 10 minütiger Entfernung. Sämtliche notwendigen Dienstleistungen wie z.B. Friseure, Banken o.ä. sind ebenfalls zu Fuß schnell zu erreichen. Die Innenstadt mit diversen Gaststätten und Kulturangeboten befindet sich auch nur in ca. 1,0 km Entfernung. Eine Bushaltestelle (100m) sowie der Hauptbahnhof (900m) sind ebenfalls gut und schnell erreichbar.
Parkplätze finden sich in der Straße vor dem Objekt oder in der näheren Umgebung.
Die Kreisstadt Arnstadt selbst ist mit seiner Nähe zum Flughafen sowie dem ICE-Bahnhof Erfurt und der idealen Autobahnanbindung zur A4 und A71 logistisch exzellent in Mitten von Thüringen gelegen.
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Ausstattung
Dusche
Bad mit Badewanne
Bad mit Fenster
Personenaufzug
Gartennutzung
Keller
Abstellraum
Gäste WC
EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis23.09.2032
Endenergiebedarf64 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseB
Erstellt am23.09.2022
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Tim Schöne
Eisenbahnstraße 8
98693 Ilmenau
98693 Ilmenau