**Gepflegtes Wohn-und Geschäftshaus mit Umnutzungsmöglichkeit in Katzhütte zu Verkaufen**

Kaufpreis 179.000 EUR
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Wohnfläche 256 m²

Objektbeschreibung

Sie suchen ein Objekt mit moderner Ausstattung, als Wohn- und Geschäftshaus oder vielleicht sogar als ein großzügiges Ein- bzw. Zweifamilienhaus für Ihre Familie?

Dann ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie!

Das aktuell als Wohn-und Geschäftshaus ausgeführte Objekt besteht aus einem Erd- und ausgebautem Dachgeschoss und ist voll unterkellert.

Im Erdgeschoss befinden sich die Geschäftsräume mit insgesamt ca. 216 m² Nutzfläche, bestehend aus zwei Büros, einer Küche, einem Bad bzw. Umkleideraum und einem Lager/Garage. Die ca. 100 m² große LKW-Garage ist sowohl von außen wie auch vom Flur im Erdgeschoss zugänglich. Diese Flächen werden zurzeit vom Eigentümer selbst genutzt.

Die Wohneinheit im Dachgeschoss mit ca. 134 m² Wohnfläche ist bezugsfähig. Die 4-Zimmerwohnung verfügt über ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Küche, Bad und eine ca. 60 m² große Terrasse. Der Zugang zu der Terrasse wird über den Flur, das Wohnzimmer und Schlafzimmer ermöglicht.

Im Keller befinden sich der Heizungsraum, Hausanschlussraum, Waschküche und drei weitere Keller- bzw. Lagerräume.

Das im Jahre 1994 massiv erbaute Objekt wurde 2018 umfangreich renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Das Gebäude eignet sich hervorragend als ein großzügiges Einfamilienhaus oder kann auch durch eine Abtrennung der beiden Etagen zu einem Zweifamilienhaus umgenutzt werden.

Bitte beachten Sie, dass in der Wohnflächenangabe die Erdgeschossfläche berücksichtigt ist, auch wenn diese derzeit als Gewerbe genutzt wird.

Ort
98746 Katzhütte
Wohnfläche
ca. 256 m²
Nutzfläche
ca. 208 m²
Grundstücksfläche
ca. 3.000 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 69 m²
Anzahl Stellplätze
4
Kaufpreis
179.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Interne Objekt-ID
853442
Externe Objekt-ID
6491
OpenImmo-ID
gEV8SgM2nJNG8cdqV4E5TPvF
Stand vom
01.03.2024
Baujahr
1994
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verkauft

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, begrünten Wohngegend im idyllischen Katzhütte. Katzhütte ist eine Gemeinde im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt. Die Gemeinde liegt im nordwestlichen Teil des Thüringer Schiefergebirges. Die Einwohnerzahl beläuft sich auf ca. 1300.

Die Region ist bekannt für ihre malerischen Landschaften und die vielen Wanderwege, die zu erkunden sind.

In der Ortschaft sind Versorgungseinrichtungen, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten verfügbar. Ein Supermarkt befindet sich direkt gegenüber des Objektes.

Katzhütte hat auch einen Bahnhof mit der Verbindung nach Rottenbach.

Die Entfernung nach Ilmenau beträgt ca. 25 km, nach Suhl ca. 40 km und auf die Autobahnauffahrt A73 ca. 28 km.

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Weitere Beschreibung

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Dusche
Bad mit Badewanne
Bad mit Fenster
Bidet
Einbauküche
Garage
Parken im Freien
Keller
Gäste WC