**Gepflegtes Wohn-und Geschäftshaus mit Umnutzungsmöglichkeit in Katzhütte zu Verkaufen**

Sie suchen ein Objekt mit moderner Ausstattung, als Wohn- und Geschäftshaus oder vielleicht sogar als ein großzügiges Ein- bzw. Zweifamilienhaus für Ihre Familie?

Dann ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie!

Das aktuell als Wohn-und Geschäftshaus ausgeführte Objekt besteht aus einem Erd- und ausgebautem Dachgeschoss und ist voll unterkellert.

Im Erdgeschoss befinden sich die Geschäftsräume mit insgesamt ca. 216 m² Nutzfläche, bestehend aus zwei Büros, einer Küche, einem Bad bzw. Umkleideraum und einem Lager/Garage. Die ca. 100 m² große LKW-Garage ist sowohl von außen wie auch vom Flur im Erdgeschoss zugänglich. Diese Flächen werden zurzeit vom Eigentümer selbst genutzt.

Die Wohneinheit im Dachgeschoss mit ca. 134 m² Wohnfläche ist bezugsfähig. Die 4-Zimmerwohnung verfügt über ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Küche, Bad und eine ca. 60 m² große Terrasse. Der Zugang zu der Terrasse wird über den Flur, das Wohnzimmer und Schlafzimmer ermöglicht.

Im Keller befinden sich der Heizungsraum, Hausanschlussraum, Waschküche und drei weitere Keller- bzw. Lagerräume.

Das im Jahre 1994 massiv erbaute Objekt wurde 2018 umfangreich renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Das Gebäude eignet sich hervorragend als ein großzügiges Einfamilienhaus oder kann auch durch eine Abtrennung der beiden Etagen zu einem Zweifamilienhaus umgenutzt werden.

Bitte beachten Sie, dass in der Wohnflächenangabe die Erdgeschossfläche berücksichtigt ist, auch wenn diese derzeit als Gewerbe genutzt wird.