Geräumige Gaststätte mit großem Festsaal und Wohnbereich in Bücheloh zu verkaufen!

Kaufpreis 340.000 EUR
Gesamtfläche 575 m²

Objektbeschreibung

Die gepflegte Gaststätte mit großzügigem Saal und angeschlossenem - aber separat begehbaren - Wohnhaus befindet sich auf einem etwa 1.383 m² großen Grundstück im kleinen Ort Bücheloh.
Es bietet neben der gewerblichen Nutzfläche von ca. 436,07 m² eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 139,07 m². Das gewerblich nutzbare Vorderhaus ist einseitig
mit dem privaten Hinterhaus verbunden. Die beiden Häuser umschließen einen großen Innenhof, in dem sich Garagen und eine Scheune befinden, durch die man in den weitläufigen Garten gelangt.

Das Objekt ist wie folgt aufgebaut:

Erdgeschoss (Vorderhaus): Gaststätte bestehend aus zwei Gasträumen, Gastroküche, Damen WC, Herren WC, Personal WC und Lagerräumen sowie Gewölbekeller

Obergeschoss (Vorderhaus): Großer Festsaal mit Bühne, Bar, Garderobe, Thekenbereich und weiterem Lagerraum

Dachgeschoss (Vorderhaus): Empore mit Blick über den Festsaal, Aggregateraum für Heizung und Lüftung und privaten Gästezimmer mit angeschlossenem Dusch-Bad

Erdgeschoss (Hinterhaus): Garage, Waschküche, zwei Werkräume, Heizungsraum, zwei kleineren Lagerräumen und Gewölbekeller

Obergeschoss (Hinterhaus): Insgesamt 6 Zimmer (z.B. zwei Wohn- und Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer), Flur, Küche, Bad mit Wanne und Dusche sowie Gäste-WC

Das traditionelle Gasthaus steht seit vielen Generationen für Gastfreundschaft und
zeichnete sich immer dadurch aus, dass gewerbliche und private Nutzung optimal in Einklang gebracht werden konnte. Gleichzeitig bietet es immer noch genügend Freiraum für eigene kreative Ideen (z.B. Brauerei, Bauernhof mit Seminarzentrum etc.).
Wichtig ist hier anzumerken, dass jegliche Bestandteile des Objekts sofort nutzbar sind.

Diese Immobilie ist eine sehr interessante Investition und bietet viel Potenzial als Gewerbe mit privater Wohnung. Es ist eine seltene Gelegenheit, ein solches Anwesen im ruhigen und charmanten Ort Bücheloh zu kaufen.

Ort
98693 Ilmenau
Gesamtfläche
ca. 575,14 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.383 m²
Kaufpreis
340.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.
Als Ferienwohnung nutzbar
Ja
Interne Objekt-ID
1255836
Externe Objekt-ID
IB-23-130
OpenImmo-ID
XX3BWY3VQA8GguzRjYa1AQgG
Stand vom
02.10.2023
Baujahr
1900
Zustand
Gepflegt

Lage

Die Immobilie ist äußerst verkehrsgünstig (A 71 ca. 2,5 km, Universitätsstadt Ilmenau ca. 5 km) und idyllisch gelegen im kleinen Ort Bücheloh im Ilm-Kreis. Das Grundstück hat teilweise Hanglage (mit schöner Aussicht über das Humbach-Tal) und angrenzenden Wald.
In nur 30 Minuten gelangt man z.B. in die Landeshauptstadt Erfurt im Norden oder in das Wintersportzentrum Oberhof im Süden.

Der Ilm-Kreis gilt als Tor zum Thüringer Wald und ist entsprechend sehr beliebt bei Touristen und Naherholungssuchenden. Sowohl der Ort als auch seine Umgebung laden zum Spazieren, Wandern und Radfahren ein. Die nahe gelegene Talsperre ist zu jeder Jahreszeit einen Spaziergang wert.

Im Umkreis von 5 km ist alles zu finden, was man braucht (Ärzt*innen, Apotheken,
Supermärkte, Kindergärten, Schulen, Kino, Tankstellen etc.).

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Weitere Beschreibung

Hinter dem großen Garten befindet sich ein sehr gepflegter Pferdestall (für 3 Pferde) einschließlich Lagerraum für Ausrüstung und Futter sowie Auslauf und Wiese, welches zusätzlich zu erwerben ist.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Hinweis Datenschutz: Zur ordnungsgemäßen Erbringung unserer Dienstleistung, ist eine elektronische Speicherung Ihrer persönlichen Daten vorgesehen. Ausführliche Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, welche wir Ihnen auf Wunsch zusenden, sowie jederzeit über unserer Internetseite zur Verfügung stellen.

Dusche
Bad mit Badewanne
Bad mit Fenster
Einbauküche
Gartennutzung
Keller
Gäste WC
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis
PrimärenergieträgerGas
Endenergiebedarf Strom21.7 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf Wärme129.8 kWh/(m²·a)
Erstellt am22.09.2023
HeizungsartZentralheizung
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